不動産を売却した時にかかる税金とは
不動産を売却した際に利益が出ればその額に対して税金がかかることになります。主な税金として所得税や住民税といった税の支払い義務があります。その他にも印紙税や抵当権を抹消する際には末梢のための登録税といった税がかかります。
不動産売却時にかかる税金として大きなものは所得税と住民税の二つです。この二つは取得した際の費用を売却時の費用が上回った場合、すなわち利益が出た際に課税されます。簡易な式で表せば「譲渡所得＝譲渡額－（取得費用＋諸経費）」となります。マイホームの売却ではここから更に3000万円の特別控除を受けることができます。
ここでの経費とは建物の取り壊し費用や不動産会社の仲介手数料、測量にかかった費用などが挙げられます。取得費用に関しては減価償却なども考慮する必要があるので注意が必要です。
譲渡所得にかかる税率は不動産の所有年数によっても異なります。5年以上の所有であれば所得税と住民税の合計で20％が課せられます。5年未満の場合には2倍近い39％の税がかかることになります。また、マイホーム且つ10年以上の所有の場合では更に軽減税率の特例を受けることも可能です。
渡邉優税理士事務所は千代田区、港区、文京区、中央区、有楽町、半蔵門などを中心に東京、神奈川、千葉、埼玉といった幅広い地域で皆様の不動産売却にかかわる問題解決のご支援に当たらせていただいております。「不動産を売却したいが税金の面で不安がある」といったお悩みは当事務所までお気軽にご連絡ください。お電話でのお問い合わせも受け付けております。どのようなことでもまずはお気軽にご相談ください。
