遺留分侵害額請求権 とは
- 不動産相続で必要な手続きと費用
そしてこれは、実際の権利とは別問題であって仮に登記をしなくても所有者である方の権利は不動産に及んでいます。では、現実問題として登記をする必要性はどこからうまれてくるのでしょうか。 登記というのは実際の権利関係を第三者が認識しうる状態に置くためのものというのは上記の通りです。そしてそれは、現実に取引に入る場合に必要...
- 不動産を相続した時にかかる相続税の計算方法
路線価とは国税庁が土地の相続税や贈与税のために調査し、定めている土地の価格を言います。よく耳にする「地価（公示地価）」とはまた違ったもので、地価や実際の売買実績価格をもとに算出されており、毎年7月1日に更新・発表されていますので、その年によって変動することがあります。 路線価方式では、【 路線価×土地面積×補正率...
- 不動産を相続した時の節税対策とは
具体的には、配偶者が居住用財産の贈与を受けたときや、居住用財産を取得するための財産の贈与を受けたときに、基礎控除とは別に2000万円までの控除が認められます。 ②土地にアパートやマンションなどを建てる方法相続税対策の一環でアパートやマンションを建てることがありますが、これは土地を「貸家建付地」にすることで、土地の...
- 次代に安心できる不動産相続を考える
相続人が被相続人の財産を把握できていないことはよくあるケースなので、金融機関にある複数の口座をひとつにまとめるなど事前に対策をしておきましょう。 渡邉優税理士事務所では、土地を中心としたさまざまなご相談に対応しております。司法書士や弁護士などとも協力しながら問題を解決しておりますので、東京都千代田区、港区、文京区...
- 不動産を売却した時にかかる税金とは
ここでの経費とは建物の取り壊し費用や不動産会社の仲介手数料、測量にかかった費用などが挙げられます。取得費用に関しては減価償却なども考慮する必要があるので注意が必要です。 譲渡所得にかかる税率は不動産の所有年数によっても異なります。5年以上の所有であれば所得税と住民税の合計で20％が課せられます。5年未満の場合には...
- 生前贈与と贈与税
生前贈与をした場合には、生前贈与により移転した財産は相続財産とはいうことはできないため、相続税の対象とはなりません。もっとも、生前贈与により容易に相続税を回避することができるとするのは妥当ではないという歴史的ないしは沿革的な理由から、贈与税というものが作られました。したがって、生前贈与は、贈与税の対象になります。...
- 遺言書
遺言は、遺言の効力発生後に本人の真意を確認することはできず、また、他人による改変の危険性も大きいことから、厳格な要式行為とされています(民法960条)。その方式は、大きく、普通方式と特別方式とに分けられ、普通方式は、公証人などの関与を必要としない自筆証書遺言(民法968条)、公証人の関与を必要とする公証証書遺言(...
- 家族信託という選択肢
信託とは、委託者が、一定の目的をもって受託者に財産の管理や処分を委ねることをいいます。そして、特に、この信託を家族間で行うことを家族信託をといいます。 家族信託の特徴としては、あくまでもこれにより利益を受けるのは委託者ということになるため、贈与税が課せられず、委託者が死亡した場合に相続税が課せられるという点にあり...
- 相続税の期限
親族の方が死亡し、相続が開始すると、遺産分割協議など、行わなければならないことは多くあります。その中でも、行わなければならないことの一つとして、相続税の納税申告というものがあります。相続税の納税申告には、相続税法で定められた申告期限があり、この期限内に納税申告をすることを怠ると、延滞税や無申告加算税という附帯税を...
- 相続税申告の対象になる財産とならない財産とは
相続財産とは、相続または遺贈によって取得した財産のことをいい、これが相続税の課税対象となります。この相続財産には、財産権の対象となる一切の物および権利が含まれます。そのため、動産や不動産は当然のことながら、特許権や著作権などの無体財産権、鉱業権や漁業権などの営業上の権利、私法上や公法上の各種の債権などのような、経...
- 配偶者居住権とは
配偶者居住権とは、配偶者が相続開始の時に居住していた被相続人の財産に属した建物について、配偶者の居住権を保護するため、原則として終身、配偶者がその建物を無償で使用できる法定の権利です。改正前でも，配偶者は居住建物の所有権を遺産分割等により取得することで住み続けることが可能でした。しかし，一般的に，住居の評価額は高...
- 自分で相続税申告はできる？
しかし、親族の方が死亡し、相続が開始すると、遺産分割協議など、行わなければならないことは多くあります。相続税の納税申告には、相続税法で定められた申告期限があり、この期限内に納税申告をすることを怠ると、延滞税や無申告加算税という附帯税を納めなければならないことになります。 この相続税の納税申告は、法律で方式が定めら...
- 不動産相続におけるワンストップサービス
たとえ専門家といってもこれらすべてを一人で行うことはできません。法律によりそれぞれの行うことができる範囲が明確に決められているからです。また、弁護士のように横断的に業務を行える士業であってもその分野に精通しているとは限りません。そのため不動産相続ではこうした連携を行うというのがカギになるのです。 渡邉優税理士事務...
- 不動産売却におけるワンストップサービス
したがって日ごろから連携サービスによって効果的な連携体制をとっている事務所に任せることは多くのメリットが存在しているのです。 渡邉優税理士事務所では千代田区、港区、文京区、中央区を中心に東京、神奈川、千葉、埼玉にお住いの皆様からのご相談に対する支援を行わせていただいております。「不動産を売却したいが何を誰に...
- 遺留分・遺留分侵害請求権の分かりやすい解説
■遺留分侵害請求権とは遺留分制度は、相続人に最低限の取り分を保障するための制度ですが、受け取った相続財産の価額が遺留分に届かないということもあり得ます。その際には、被相続人から遺贈や贈与を受けた者に対して、その不足額に相当する金銭を請求することができます（1046条1項）。これが遺留分詞侵害請求権です。 遺留分侵...
- 相続放棄のメリット・デメリット
■相続放棄とは被相続人が亡くなると、その被相続人に帰属している財産は、直ちに相続人に帰属します（民法896条）。ただ、これでは、相続人は相続財産を強制的に相続させられることになってしまいます。そこで、相続人には、相続財産を受け取るかどうかを選択する自由が保障されています。これが相続放棄の制度です。相続人は、「自己...
