不動産 法人
- 小規模宅地等の特例のくわしい説明
（要件１）被相続人やその親族等が有する株式の総数・出資の総額が、その株式・出資に係る法人の発行済み株式の総数・出資の総額の5/10を超える法人の事業のために用いられていた宅地等であること（要件２）相続又は遺贈を受けた親族の中に、その法人の役員がいること（要件３）相続開始の時から相続税の申告期限まで引き続きその宅地...
- 法人の不動産売却｜売却時の税金や会計処理など詳しく解説
不動産売却は個人のみならず法人でも行われる取引です。しかし、個人で売却した場合と法人で売却した場合で税金の取り扱いや会計処理が異なります。法人で不動産売却をした場合にはどのような処理をするのでしょうか。 ■個人は譲渡所得、法人はすべて合算まず個人と法人の税金の考え方についてです。個人は所得を10種類に分けてそれぞ...
- 不動産相続で必要な手続きと費用
不動産を相続する際に必要な手続きの中でも代表的なものが登記です。登記というのは法務局に保管されている登記簿へ、この場合だと所有者が誰かということを記録し、第三者から識別できるような状態に置くことで取引に安全に入りやすくするためのものです。そのため、現実の権利関係に登記を合致させるというのは大切の意味を持つというの...
- 不動産を相続した時にかかる相続税の計算方法
不動産を相続した際にかかる税額を計算するには、まず第一に不動産の評価額を算出する必要があります。 土地の評価額は、路線価方式または倍率方式を用いて算出された額のおおよそ8割程度が評価額となるケースが多いです。どちらが用いられるかは、その土地が路線価が定められているか否かで変わってきます。路線価とは国税庁が土地の相...
- 不動産を相続した時の節税対策とは
相続税対策において、不動産を利用した節税方法には複数の選択肢があります。 ①配偶者へ居住用の住居を贈与する方法婚姻期間が20年以上経過している場合、配偶者から居住用財産を贈与されたときに「贈与税の配偶者控除」が認められます。具体的には、配偶者が居住用財産の贈与を受けたときや、居住用財産を取得するための財産の贈与を...
- 相続登記の期限
これは、「登記」をされなくても「相続」は自動的にされてしまうのが原因で、登記をされていない不動産は「相続人共有のもの」としてみなされます。つまり、実質的に1人の方が所有していても、曾祖父とつながりがあり、かつ現在生存している数十人の親族が相続人となってしまっている可能性があります。ご自身が所有する不動産で将来的に...
- 不動産相続でお困りの方は渡邉優税理士事務所にご相談ください
不動産相続の業界にはさまざまな専門家・業者が存在しています。 例えば、相続の相談に行った不動産会社が、自社の得意な提案でアパートやマンションを勧めてくるのはよくあることです。中には優れた提案もありますが、不動産の売買や管理に慣れていない方から見れば、すべて同じような提案に見えても仕方ないでしょう。しかし、かといっ...
- 不動産売却の流れ
不動産を売却する際の大まかな流れは以下の通りです。 1．不動産会社に不動産の査定を依頼します。この時ただ会社任せにするのではなく近隣の条件が似た物件を調べることで大まかな相場を把握することができます。また、国土交通省が資料として地価の公示を行っているためそうしたものも参考にし納得のいく査定の会社を見つけます。
- 不動産を売却した時にかかる税金とは
不動産を売却した際に利益が出ればその額に対して税金がかかることになります。主な税金として所得税や住民税といった税の支払い義務があります。その他にも印紙税や抵当権を抹消する際には末梢のための登録税といった税がかかります。 不動産売却時にかかる税金として大きなものは所得税と住民税の二つです。この二つは取得した際の費用...
- 不動産売却の確定申告手続き
不動産売却を行った場合購入にかかった費用などの取得費用を売却時の譲渡額が上回った場合それは利益として扱われます。そのため住民税や所得税といった各種税金の納税義務があり確定申告を行わなくてはなりません。確定申告の時期については不動産を売却した翌年の3月15日までとなっています。 不動産売却の際にかかる税は大まかには...
- 不動産売却をお考えの方は是非ご相談ください
不動産を売却する場合には動く金額も大きく各種税金の支払いが必要になる場合もあります。そのため手続きにミスがあった際や確定申告での抜け漏れによって大きな問題に発展することも考えられます。 そのためこうした際には専門家の手を借りることが一般的です。税理士の支援を受けた場合確定申告で必要な複雑な手続きや書類の作成などを...
- 不動産や株式を贈与するには？
不動産も株式を対象とする場合でも、贈与者と受贈者との間で合意があれば、贈与契約は成立するので、贈与すること自体には問題はありません。しかし、税金対策という観点では、生前贈与すべきか、相続すべきかという問題があります。不動産も株式も、価値が上下するものであるため、どの時点で財産を移転させるかにより、税額も異なるため...
- 相続税申告の対象になる財産とならない財産とは
そのため、動産や不動産は当然のことながら、特許権や著作権などの無体財産権、鉱業権や漁業権などの営業上の権利、私法上や公法上の各種の債権などのような、経済的価値に対する支配権が広く相続税の課税の対象となります。もっとも、公益を目的とする事業を行う者が取得した財産で、当該公益を目的とする事業の用に供することが確実なも...
- 不動産相続におけるワンストップサービス
不動産の相続では税理士以外にも弁護士や司法書士といった多くの専門家がかかわります。おひとりでこのような各種専門家を頼っていては情報が混乱してしまいますし手間も大きくかかります。そこで効果的なのが専門家の連携によるワンストップサービスです。このようなサービスであれば一つの事務所に頼むことで専門家間の調整を行ってくれ...
- 不動産売却におけるワンストップサービス
不動産の売却を行う際には税理士や司法書士、不動産鑑定士といった専門家による支援を受けることが一般的です。不動産の売却は大きな財産の売却となるのでそれにかかる複雑な税の関係等を処理するのに税理士が必要になります。また不動産の場合には所有権の移転に伴って登記の変更を行う必要があります。この際にそうした業務を行うのが司...
- 相続・生前対策におけるワンストップサービス
例えば多くみられるパターンが不動産の生前贈与です。生前贈与は様々な非課税制度が存在しています。税理士がこうした各種制度を把握しているため最も節税になる方法を調査しご提案いたします。これに基づいて司法書士が所有権移転登記などを行い移転を完了させます。 渡邉優税理士事務所では千代田区、港区、文京区、中央区を中心に東京...
- 配偶者居住権はどのような制度か
配偶者居住権とは、2020年4月に施行された新しい相続の形であり、特に不動産を所有されている方で配偶者の方の金銭相続を確実に確保するために重要な権利となっています。 今までの相続方法だと、不動産を相続した配偶者は法定相続分の大部分を不動産の相続で枠を使い切るケースが多かったため、不動産と少額の生活資金しか確保する...
- 配偶者居住権を利用した相続税の節税方法
配偶者居住権が新設されたことによって、不動産の相続を二次相続対策として、お子様へ相続します。そして、その不動産の評価額の一部分が「配偶者居住権」として、配偶者がその不動産に住むことができる「権利」として、相続されます。そのため、この段階で不動産の評価額から居住権として産出された評価額を引くことが可能になりますので...
- 文京区の不動産相続は渡邉優税理士事務所へ
不動産を相続する場合には、不動産はかなり評価額が高価なものになりますので、その分、相続税も高く課税される場合が多くあります。しかし、不動産を上手に活用することによって、相続税の節税を行うことが可能になります。 不動産を活用した相続税の節税対策として利用できるのが、「配偶者居住権」や「空地の土地活用」が主に上げられ...
- 相続税の節税方法
2020年4月に施行された配偶者居住権ですが、この居住権は主に不動産が絡む相続で配偶者へ金銭などの資産を相続しにくかった、二次相続での納税額が大きくなるといったお悩みが解決する権利になります。配偶者居住権は配偶者が不動産を相続するのではなく、「不動産に住む権利」を相続することによって、不動産の相続評価額を抑えるこ...
- 中央区の相続税に特化した税理士をお探しの方
相続によって不動産を取得した場合には不動産の登記などを行わなければいけません。また、不動産を相続した場合には、高い確率で相続税の申告が必要となります。また、預貯金が多い人もいれば不動産をたくさん持っている人など、相続は人それぞれ異なりますので、相続税についてインターネットで調べたりしても、自分に当てはまらない場合...
- 半蔵門の不動産売却は渡邉優税理士事務所へ
不動産売却をした際には、譲渡所得が発生するため、確定申告が必要となります。譲渡所得は、不動産売却によって出た売却益のことをいいます。売却益は、不動産の売却額から諸経費や不動産を購入した際の金額を差し引いたものとなります。 確定申告には、白色申告と青色申告があります。白色申告は申告の手間が簡単な一方で、特別控除受け...
- 贈与税の時効が成立するケースとは
贈与税とは、金銭や不動産等の財産を受け取った人に対して課税される税金のことをいいます。贈与税は、なにか財産を受け取ったらすぐに税金を支払わないといけないわけではなく、贈与税の基礎控除額である110万円を超えた場合に、110万円を超えた部分について課税されることとなります。 贈与税には時効があります。贈与税の時効は...
- 土地の評価額の計算方法
不動産を相続する際、土地の評価額を計算するには、まずは固定資産税評価額を調べる必要があります。以下に、固定資産税評価額の調べ方についてご紹介します。 ■固定資産税評価額の調べ方・固定資産税の課税明細書で確認する固定資産税課税証明書は、税課や税事務所など各種窓口に申請を行い、名寄帳証明書を取得することで同じ内容のも...
- 相続した不動産を売却する際にかかる税金はいくら？
相続した不動産を売却する際には、相続税のほかに5種類の税金がかかります。相続した不動産を売却する際にかかる税金について、以下にご紹介します。 ■登録免許税登録免許税とは、相続する不動産が相続人所有である旨を登記をする際に発生する税金をいいます。登録免許税は、不動産の価額の0.4％とされています。 ■印紙税印紙税と...
- 不動産を相続放棄した場合
もちろん不動産であっても相続放棄は可能であり、相続放棄をした場合にはその不動産を相続する権利は他の相続人に帰属することになります。しかし、相続人全員が不動産の相続を含めすべての相続を放棄した場合には不動産はどうなるのでしょうか。 民法239条第2項には「所有者のない不動産は、国庫に帰属する」と規定されています。
- 修正申告が必要になるパターンとは
渡邉優税理士事務所は、所長である「税理士 渡邉優」が不動産会社に在籍した経験と税理士としての専門的知識を生かして、ご相談者様にとって最適なご提案をしております。千代田区、港区、文京区、中央区を中心に、東京、神奈川、千葉、埼玉、愛知にお住いの皆様からのご相談を承っておりますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。...
- 相続した不動産を売却するメリット
相続した不動産はそのまま管理を続け、維持をすることも可能ですが、売却をすることによって多くのメリットがあります。相続した不動産を売却するメリットは以下の通りです。 ①相続財産を現金化できることによって分割が容易になる相続財産で不動産の割合が多い場合には、相続における分割がうまく行かないことがあります。1人が不動産...
- 配偶者居住権のデメリット｜利用しない方がいいのはどんなケース？
相続税対策として配偶者居住権を活用して節税を行うことで、二次相続において不動産の相続をしなくてもよくなったり、配偶者自身の居住権が確保されたりということなど、配偶者居住権には多くのメリットがあります。しかし、配偶者居住権にはデメリットもあり、利用しない方がいいケースもあります。配偶者居住権のデメリットとはどのよう...
- 相続税の申告が不要なケースとは？判断基準や注意点など
渡邉優税理士事務所は、所長である「税理士 渡邉優」が不動産会社に在籍した経験と税理士としての専門的知識を生かして、ご相談者様にとって最適なご提案をしております。千代田区、港区、文京区、中央区を中心に、東京、神奈川、千葉、埼玉、愛知にお住いの皆様からのご相談を承っておりますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。...
